Selasa, 27 Desember 2011

PELUNASAN SEBAGIAN KPR

Mbak Rini Yth,
Beberapa bulan lalu saya mengambil KPR di bank senilai Rp.80.000.000,-dengan bunga 14% fixed 1 thn untuk jangka waktu 7 tahun, dgn cicilan sebesar Rp.1.532.500/ bulan. Ketentuan pihak bank dapat dilakukan pelunasan sebagian max. 20% (Rp.16.000.000) setelah kredit berjalan 1 tahun.
Mohon bantuan mbak Rini, apakah pelunasan 20% itu dengan jangka waktu saya kurangi menjadi 4 atau 5 tahun lagi menguntungkan buat saya? Ataukah saya tetap melanjutkan pembayaran cicilan dengan bunga yang sesuai pasar setelah 1 tahun kredit? Mohan dijawab ya, Mbak.
Atas perhatian dan solusi yang Mbak berikan, saya ucapkan terima kasih.
Wassalam,
Emily

Jawaban:

Halo Emily,
Jika bisa membeli rumah secara tunai , maka bisa dipastikan setiap orang pasti akan membelinya tunai dan tidak ada yang mau beli dengan kredit. Rugi, harga rumah jadi jauh lebih mahal karena kita harus membayar bunga kredit. Tapi apa boleh buat, kebutuhan hidup bukan cuma rumah, kita juga harus membagi-bagi penghasilan yang ada saat ini, berikut dengan sejumlah harta tunai yang kita miliki untuk berbagai macam kebutuhan, antara lain hidup saat ini, berinvestasi untuk masa depan saat pensiun, dan jika ada tujuan keuangan tertentu lainnya, selain rumah, misalnya membeli mobil, mempersiapkan dana pendidikan anak.
Kesimpulannya keputusan membeli rumah bukanlah semata-mata didasarkan pada tersedianya uang saja, namun juga harus mempertimbangkan adanya kebutuhan hidup lain yang juga membutuhkan sejumlah uang. Sehingga kemungkinan mengambil rumah yang lebih murah, agar tidak menghabiskan semua uang tuani Anda merupakan keputusan yang lebih bijak.
Hal yang sama juga berlaku pada pelunasan KPR, dimana keputusan melakukan pelunasan sejumlah tertentu, pelunasan sebagian atau seluruhnya. jangan semata-mata dipertimbangkan karena tersedianya dana saja. Apalagi jika sebenarnya ternyata Anda mampu, dan tidak masalah jika mencicil sampai akhir jangka waktu KPR
Intinya melakukan pelunasan KPR disesuaikan dengan kondisi keuangan dan sebaiknya jangan menghabiskan semua dana tunai Anda hanya untuk pelunasan KPR saja, pertimbangkan kebutuhan lain juga. Tentu saja melakukan pelunasan sebelum waktunya akan lebih menguntungkan Anda, sebab beban pembayaran bunga selanjutnya jadi lebih ringan bukan? Namun sebelum melaksanakan pelunasan KPR periksalah kembali apakah dana yang kana digunakan untukpelunasan tersebut benar-benar mengagggur? Jika Anda memiliki hutang lain yang bunganya lebih tinggi dari hutang KPR, tidakkah sebaiknya diprioritaskan pelunasannya? adakah kebtutuhan mendesak yang membutuhkan sejumlah uang misalnya membeli asuransi jiwa? Begitulah kurang lebihnya proses pengambilan keputusan pelunasan KPR yang sebiaknya dijalankan.
Nah, sekarang menjawab pertanyaan Anda, pelunasan sejumlah tertentu KPRnya yaitu 20% dari pokok, atau sebesar Rp 16 juta, yang boleh dilaksanakan setelah KPR berjalan 1 tahun. Cicilan perbulan sebelumnya adalah Rp.1.532.500/ bulan, suku bunga KPR 14% p.a fixed untuk jangka waktu 7 tahun. Setelah dilakukan pelunasan ini adalah tentunya saldo hutang KPR berkurang, dan yang menjadi pertnyaan Anda adalah apakah jangka waktu KPRnya sebaiknya dirubah (dipendekkan) atau tidak:
  • jika jangka waktu KPR tidak dirubah dengan asumsi suku bunga sama, maka cicilan KPR menjadi lebih ringan. Dalam hal ini pelunasan KPR tidak menjadi lebih cepat karena sama saja jangka waktunya, bunga KPR yng dibayar juga lebih sedikit tetapi ini karena saldo hutang juga berkurang akibat pelunasan tadi. Keuntungannya adalah cicilan KPR menjadi lebih ringan, sehingga arus kas kelurga tidak terlalu ketat. Sisa uang yang biasa digunakan untuk membayar cicilan KPR, bisa digunakan untuk menambah jumlah tabungan dan investasi Anda. Jadi Anda punya unag lebih yang menganggur, kesempatan untuk mewujudkan tujuan keuangan lain dengan dana menganggur tadi bukan?
  • jika jangka waktu KPR diperpendek maka cicilan KPR tidak menjadi lebih ringan. Dalam hal ini waktu pelunasan KPR menjadi lebih cepat. Hanya kesempatan untuk memiliki dana menganggur tidak ada, sebab besar cicilan minimal sama bahkan bisa lebih besar jika jangka waktu KPR semakin diperpendek
Saran saya, setelah melakukan pelunasan sejumlah tertentu, maka kurangilah jangka waktu KPR. Berapa jangka waktu perpendekan KPR yang tepat? Nah, patokannya adalah berdasarkan cicilan KPR sebelumya , yaitu Rp.1.532.500/bulan. Sebab, jika jangka waktu KPR terlalu pendek, dikhawatirkan cicilan KPR-nya jadi terlalu berat untuk Anda. Karean itu daripada repot-repot, cicilan KPR-nya disamakan saja. Caranya, Anda tinggal minta ke bank yang bersangkutan untuk menyesuaikan jangka waktu KPR setelah pelunasan, dimana cicilannya KPR nya sama seperti cicilan sebelumnya, otomatis jangka waktu KPR jadi lebih pendek. Selamat melakukan pelunasan KPR.
Salam,
Mike Rini
Perencana Keuangan


6 komentar:

  1. Halo semua, silahkan baca. Ini adalah kisah nyata. Nama saya Rahmalia Komara dari Indonesia. Saya telah dikonfirmasi sendiri. Hal ini sangat benar bahwa organisasi pinjaman Islam benar-benar memberikan pinjaman kepada orang-orang. Saya membaca tentang Isman Rasyidin komentar ketika ia narated bagaimana dia mendapat pinjaman dari mereka. Ketika saya melihat kesaksiannya di forum ini, saya memutuskan untuk juga mencoba mereka dan saya menghubungi mereka melalui email mereka ia
    memberikan (frb228815@gmail.com) Ketika saya menghubungi mereka, mereka
    bilang aku harus mengamankan pinjaman dengan ikatan asuransi PPI sejak saya meminta pinjaman tanpa jaminan internasional tanpa agunan. Saya benar-benar sangat takut pada awalnya ketika mereka mengatakan kepada saya untuk mendapatkan ikatan asuransi PPI untuk pinjaman. Saya pikir saya tidak akan mendapatkan pinjaman setelah mengasuransikan itu seperti apa penipuan lain lakukan. Saya pikir mereka di mana sama dengan semua penipuan ini di sini. Tetapi karena kesaksian Isman saya lihat di forum ini tentang bagaimana dia mendapat pinjaman dari mereka, saya hanya memutuskan untuk mengambil risiko dan menindaklanjuti prosedur dan dua hari kemudian, saya terkejut menerima konfirmasi peringatan dari bank kredit usaha saya jumlah Rp 200.000.000.000 Aku diterapkan untuk itu disetorkan ke rekening bank saya. Apa yang saya hanya bisa mengatakan semua orang yang masih meragukan adalah bahwa mereka harus mencoba. Itulah satu-satunya cara untuk meyakinkan. Jika Anda tidak mengambil risiko, Anda tidak pernah bisa berhasil. Itu adalah pelajaran besar yang telah saya pelajari. Saya sangat senang sekarang. Saya ingin saran siapa saja yang benar-benar serius dalam mendapatkan pinjaman untuk menghubungi mereka sekarang dan mengikuti syarat dan kondisi dan Anda akan terkejut dengan apa yang akan terjadi kepada Anda dalam beberapa hari ke depan....

    BalasHapus
  2. Apakah Anda mencari pinjaman bisnis, pinjaman pribadi, pinjaman rumah, mobil
    Pinjaman, pinjaman mahasiswa, pinjaman konsolidasi utang, pinjaman tanpa jaminan, modal ventura, dll .. Atau apakah Anda pernah menolak pinjaman oleh bank atau lembaga keuangan untuk satu atau lebih alasan.
    Anda berada di tempat yang tepat untuk solusi pinjaman Anda! kami adalah perusahaan pinjaman Hukum dan Terdaftar dan kami memberikan pinjaman kepada perusahaan
    dan individu pada tingkat bunga rendah dan terjangkau
    2%. Bunga. Silahkan hubungi kami melalui email atau anitacharlesloancompany@gmail.com anitacharlesloancompany@mail.com
    Terima kasih,
    Ibu Anita

    BalasHapus
  3. perhatian :::::

    Kami adalah bersertifikat, dapat dipercaya, handal, efisien,
    dinamis dan cepat handal, bekerja sama pemodal untuk real estate dan segala jenis pembiayaan usaha
    kami mengeluarkan pinjaman jangka panjang
    Jumlah pinjaman maksimum kita meminjamkan adalah 500.000.000.
    Kami menawarkan jenis pinjaman dan banyak lagi:

    Pinjaman Pribadi (pinjaman tanpa jaminan)
    Kredit Usaha (pinjaman tanpa jaminan)
    Pinjaman Konsolidasi
    Kombinasi kredit
    Perbaikan Rumah
    Silakan, jika Anda suka dan minat dalam penawaran keuangan kami,
    Silahkan hubungi kami
    melalui e-mail zenithloanlimited@gmail.com

    BalasHapus
  4. Hello Am Mrs, Morgan debra Am pemberi pinjaman pinjaman yang sah dan dapat diandalkan memberikan pinjaman
    pada syarat dan ketentuan yang jelas dan dimengerti pada tingkat bunga 2%. dari
    $ 12.000 untuk $ 7.000.000 USD, Euro dan Pounds Hanya. Saya memberikan Kredit Usaha,
    Pinjaman Pribadi, Pinjaman Mahasiswa, Kredit Mobil Dan Pinjaman Untuk Bayar Off Bills. jika kamu
    membutuhkan pinjaman apa yang harus Anda lakukan adalah untuk Anda untuk menghubungi saya secara langsung
    di: morgandebra1986@gmail.com
    Tuhan Memberkatimu.
    Salam,
    Mrs Morgan debra
    Email: morgandebra1986@gmail.com


    Catatan: Semua balasan harus kirim ke: morgandebra1986@gmail.com

    BalasHapus
  5. .Apakah Anda memiliki segala macam kesulitan keuangan? Apakah Anda memerlukan pinjaman untuk melunasi utang? Apakah Anda dalam krisis keuangan? mempercayai kami untuk mengobati semua jenis pinjaman, lihat di bawah. Kami terdaftar dan
    resmi perusahaan untuk mengeluarkan pinjaman 3%, dengan durasi minimal 6 bulan dan durasi maksimum 30 tahun.
    Kami memberikan pinjaman untuk minimum pada tahun 2000 untuk maksimum 100 juta.
    menawarkan berbagai layanan di bawah ini *
    Pinjaman pribadi (aman dan tidak aman)
    * Bisnis pinjaman (aman dan tidak aman)
    * Home improvement
    * Penemu pinjaman
    * Auto pinjaman
    * Pernikahan Mortgage
    Pinjaman Kesehatan, dll
    Jadi... Jika Anda tertarik, silahkan kembali ke kami melalui email kami patricia.russelfinancialfirm@gmail.com
    dengan Allah semua hal mungkin

    BalasHapus
  6. Semoga damai Tuhan bersama Anda.
    Apakah Anda seorang pengusaha atau wanita? Apakah Anda dalam setiap
    Stres keuangan atau apakah Anda perlu dana untuk memulai.
    Bisnis Anda sendiri?
    A) ekspansi bisnis Pinjaman pribadi.
    B) start-up bisnis dan pendidikan.
    C) Hutang Konsolidasi
    Nama: ..........................................
    Negara: .........................................
    Lokasi: ..........................................
    Status: .......................................
    Jenis Kelamin: ................................................ ...
    Umur ................................................. ....
    Jumlah pinjaman yang dibutuhkan: .........................
    Durasi Pinjaman: ...................................
    Nomor ponsel pribadi: .......................
    bulanan
    Penghasilan: .....................................
    Terima kasih dan Tuhan memberkati.
    Email: marycoleloanscompany3@gmail.com

    BalasHapus