Rabu, 17 Desember 2014

Keuntungan investasi rumah KPR di perumahan

Nilai jual rumah diperumahan yang terus meningkat dapat menjadi peluang bisnis usaha meraih keuntungan investasi rumah KPR di perumahan, Rata-rata bank di Indonesia memberikan bunga tabungan sebesar 2% setiap bulan atau jika kita menggunakan tabungan deposito akan diberikan bunga  lebih tinggi yang nilainya rata-rata adalah 6%. Sedangkan investasi rumah memungkinkan untuk bisa memperoleh keuntungan lebih besar dari angka tersebut, berikut ini uraian selengkapnya :D

Keuntungan investasi rumah KPR di perumahan
  1. Modal yang dikeluarkan untuk investasi tidak harus sebesar harga rumah, nilai investasi awal berupa uang muka bank penyedia KPR yaitu minimal 10% dari nilai jual rumah kemudian sisanya ditabung setiap bulan dalam jangka waktu kredit.
  2. Barang yang dijadikan investasi yaitu rumah dapat dimanfaatkan untuk keperluan lain seperti tempat tinggal atau disewakan untuk memperoleh penghasilan bulanan.
  3. Selain bertujuan investasi, memiliki rumah juga bisa memberikan kepuasan tersendiri karena merupakan barang yang banyak diminati oleh sebagian besar masyarakat.
  4. Rumah atau property lebih aman terhadap inflasi atau perubahan nilai tukar mata uang, secara sederhana dapat kita lihat bahwa uang  tujuh ribu pada tahun 1990 dapat kita buat untuk membeli satu unit rumah namun pada tahun 2012 uang tujuh ribu hanya cukup untuk membeli paku beton 1kg.

Tips membeli rumah KPR agar untung
Dalam melakukan investasi rumah diperlukan trik khusus agar dapat memperoleh keuntungan dikemudian hari misalnya nilai jual kembali yang tinggi serta kemudahan dalam menjual rumah, berikut ini hal-hal yang mungkin berguna.
  1. Membeli rumah diperumahan dengan lokasi bagus akan lebih menjamin keuntungan, misalnya pada daerah strategis di perkotaan, area bebas banjir, sarana umum yang lengkap disekitar perumahan.
  2. Setelah menetapkan perumahan mana yang akan dibeli sealnjutnya dalam lingkup yang lebih kecil yaitu memilih letak rumah pada satu komplek, rumah yang berada dijalan utama akan lebih banyak diminati, jika ada fasilitas social ( fasos ) seperti lapangan olahraga atau masjid maka dapat dipilih rumah yang dekat dengan sarana tersebut, selain itu arah hadap rumah juga mempengaruhi kenyamanan.
  3. Memberikan nilai tambah rumah, misalnya dengan melakukan renovasi untuk mempercantik nilai keindahan arsitektur sehingga dapat menarik minat pembeli rumah.
  4. Pilih bank penyedia KPR yang sudar terpercaya untuk memastikan perjanjian kredit berjalan dengan lancar dan aman serta kemudahan dalam mengambil sertifikat rumah setelah angsuran lunas.

Begitulah kurang lebih gambaran tentang keuntungan investasi rumah KPR di perumahan, bagi yang mau menambahkan bisa dimasukan dibawah agar berguna bagi yang sedang mencari informasi ini 

Info KPR

Membeli rumah melalui kredit kepemilikan rumah ( KPR ) bisa jadi cara untuk memiliki rumah impian dengan dana terjangkau dan dalam waktu yang cepat, namun jika kurang perhitungan tentunya dapat menimbulkan beban dikemudian hari, kali ini ilmusipil berbagi pengalaman membeli rumah kpr melalui bank  mengenai pertimbangan dalam memilih lokasi, menentukan harga rumah, dan bagaimana agar keinginan kita disetujui bank penyedia KPR.
kenapa memlih membeli rumah melalui KPR?
jika belum punya rumah
saat ini sedang mengangsur KPR seharga 300 ribu/ bulan dan nantinya setelah 8 tahun rumah sudah menjadi milik sendiri kalaupun  tidak sanggup membayar angsuran ya anggap saja bayar kos. sedangkan biaya sewa kos atau rumah kontrakan di jakarta berkisar antara 300 ribu s/d 2,5 juta perbulan dan tentunya harga tersebut  terus naik tanpa bisa memiliki rumah tersebut.
jika punya uang banyak
sekarang ini mencari uang pinjaman tunai kepada bank cukup sulit, jadi alangkah baiknya uang tersebut digunakan sebagai modal usaha, kita dapat pahala karena membuka lapangan kerja, sementara hasilnya disisihkan untuk angsuran rumah KPR.
Bagaimana cara memilih rumah KPR?
berbagai pertimbangan perlu dipikirkan dalam memilih lokasi rumah KPR diantaranya:
  • lokasi rumah sebisa mungkin dekat dengan lokasi kerja atau usaha
  • Akses jalan ketempat kerja atau usaha bagus, melewati alam atau pemandangan yang dapat menyegarkan pikiran.
  • dekat dengan fasilitas publik seperti tempat ibadah, sekolah favorit, rumah sakit dll.
  • Arah hadap rumah juga menentukan. arah hadap ke timur akan mendapat sinar matahari yang sejuk diteras rumah dipagi hari. arah hadap barat dapat melihat matahari tebenam disore hari tapi kepanasan pada teras disiang hari, dapat di imbangi dengan penanaman pohon peneduh.
  • disetujui anggota keluarga tentunya.
Bagaimana memilih model rumah KPR ?
Rumah KPR rata – rata mempunyai konstruksi standar dengan kualitas dan model desain yang belum tentu sesuai harapan, jadi lebih baik fokus untuk memilih lokasi tanah yang baik dan masalah model rumah nanti bisa direnovasi.
Bagaimana cara agar keinginan kita membeli rumah KPR disetujui bank ?
nah.. ketika sudah berhasil memilih lokasi dan model rumah yang tepat, tentunya kita tidak ingin kalau permohonan KPR kita ditolak oleh bank. sederhana sekali cara perhitunganya
  • bank hanya akan menyetujui angsuran maksimal 30% x gaji perbulan kita, lebih dari itu angsuran dinilai memberatkan kita.
  • saat ini jika gaji kita dibawah 2,5 juta / bulan. selamat! kenapa? karena masuk nominasi untuk mendapat subsidi pemerintah dengan syarat untuk pembelian rumah pertama. dan tentunya mendapat nilai angsuran yang lebih kecil bahkan bisa sampai setengahnya.
Bagaimana menentukan jumlah dan waktu angsuran KPR?
jumlah angsuran adalah harga beli rumah yang di tawarkan pengembang dikurangi uang muka yang kita bayar. nantinya bank akan menentukan jumlah angsuran dan lamanya, untuk menghtungnya dapat menggunakan fasilitas kalkulator KPR dari bank BTN caranya masuk ke web http://btn.co.id/ kemudian klik pada menu kalkulator KPR pada pojok kanan atas.
BANK apa saja yang menyediakan KPR?
Dalam memilih bank yang akan di gunakan sebagai penyedia jasa KPR, sebaiknya kita memilih bank yang sudah terpercaya dalam menyediakan KPR. hal ini demi keamanan angsuran kita dan dokumen surat – surat rumah yang jadi jaminan. misalnya:
  • BANK BTN
  • BANK MANDIRI
  • BANK BRI
  • BANK BNI
Dokumen apa saja yang dibutuhkan untuk membeli rumah KPR ?
Pada saat mengajukan permohonan KPR ke bank kita gak perlu repot – repot karena biasanya pengembang akan memberi tahu kita apa dokumen dan syarat – syarat yang dibutuhkan. sebagai gambaran dokumen tersebut diantarany:
  • Surat keterangan gaji yang bekerja/ penghasilan bagi yang usaha
  • Surat keterangan belum memiliki rumah atau sedang menumpang dari RT dimana kita sekarang tinggal, ini bagi yang ingin mendapat subsidi pemerintah.
  • Foto kopi ktp
  • foto kopi kartu keluarga
  • foto kopi tabungan di bank tersebut.
setelah semua syarat dipenuhi, dan disetujui, tentunya kita harus mengangsur tepat waktu agar tidak  terkena denda tunggakan atau rumah KPR kita disita dan ditempel stiker ” RUMAH INI DALAM PENGAWASAN BANK 

Selasa, 16 Desember 2014

Suku Bunga KPR dan biaya Kredit BII


Suku Bunga KPP & KKBP
DeskripsiSuku Bunga
KPP
(Kredit Pemilikan Properti)
KKBP
(Kredit Konsumsi Beragun Properti)
 KPR Umum Tipe 112,00% fix 1 tahun  12,25% fix 1 tahun
 Kecuali KPR Fix & Fix,12,00% fix 2 tahun  12,25% fix 2 tahun
 KPR Bebas Bunga, dan12,25% fix 3 tahun  12,50% fix 3 tahun
 KPR Floating Rate12,25% fix 4 tahun  12,50% fix 4 tahun
12,25% fix 5 tahun  12,50% fix 5 tahun
12,50% fix 6 tahun  12,75% fix 6 tahun
12,50% fix 7 tahun  12,75% fix 7 tahun
12,75% fix 10 tahun  13,00% fix 10 tahun
 KPR Umum Tipe 2
10,50% fix 2 tahun
minimal jangka waktu 5 tahun
11,50% fix 3 tahun
minimal jangka waktu 5 tahun
12,00% fix 5 tahun
minimal jangka waktu 7 tahun
KPR Floating Rate
   Primary
BI Rate + 3,50%
   Secondary / KKBPBI Rate + 3,99%
KPR Take Over
   Tipe A
 10,80% fix 2 tahun
 minimal jangka waktu 5 tahun
   Tipe B Sama dengan suku bunga KKBP Tipe 1
KPR Fix & Fix10,30% fix 2 tahun,
14,25% fix 3 tahun berikutnya
KPR Bebas BungaSuku bunga KPR Umum Tipe 1 & 2 + 0,50%
Suku Bunga Floating14,50% 15,00%
Suku bunga tidak mengikat dan dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan terlebih dahulu.
Biaya – biaya Kredit
No.Biaya Kredit
1Provisi1,00% dari plafond kredit
2
BAK0,10% dari plafond kredit dan minimal Rp 400.000,-
3
Asuransi JiwaSesuai ketentuan
4
Asuransi KebakaranSesuai ketentuan
5
Biaya NotarisSesuai ketentuan
6​​Biaya Taksasi Internal​Rp 400.000,-/agunan berlaku untuksecondary market
Biaya Pelunasan sebelum Jatuh Tempo Kredit (Pelunasan Sebagian atau Seluruhnya)
1.   KPR umum, KPR Bebas Bunga, dan KPR Take Over
a.     Tipe 1
Periode Kredit BerjalanBiaya Pelunasan
≤ masa fix
1% dari jumlah yang dilunasi
> masa fix
Bebas
b.     Tipe 2
Periode Kredit BerjalanBiaya Pelunasan
≤ masa fix + 2 tahun2% dari jumlah yang dilunasi
> masa fix + 2 tahunBebas
2.   KPR Floating Rate
Bebas Biaya pelunasan baik pelunasan sebagian atau seluruhnya.
3.   KPR Fix and Fix
Periode Kredit BerjalanBiaya Pelunasan
≤ masa fix pertama dan kedua1% dari jumlah yang dilunasi
> masa fix pertama dan keduaBebas
Biaya Penyimpanan Dokumen Jaminan
Biaya Penyimpanan Dokumen Jaminan jika dokumen jaminan tidak diambil dalam waktu 2 bulan sejak fasilitas dilunasi sebesar Rp. 20.000,- / hari kalender.
Ketentuan
Mekanisme Pelunasan KPP / KKBP / BII Rumah Syariah iB
  1. Pelunasan sebagian dan seluruhnya hanya dapat dilakukan maksimal tanggal 20 setiap bulan.
  2. Untuk konfirmasi pelunasan harap menghubungi BII Customer Care di nomor telepon 500611.
  3. Debitur wajib mengisi form pelunasan dan ditandatangani di atas meterai.  Form pelunasan diemail ke KPRAccountMaintenance2@bankbii.com atau difax ke 021-6122859 paling lambat H-7 dari tanggal pelunasan.  Asli form pelunasan harus sudah diterima oleh BII maksimal H-3.
  4. Dana pelunasan harus tersedia di rekening pendebetan paling lambat H-1 dari tanggal pelunasan.
  5. Untuk pelunasan seluruhnya, asli dokumen jaminan dapat diambil H+5 dari tanggal pelunasan. Debitur dan nama pemilik jaminan datang bersama dengan membawa asli KTP.
 
 

 Suku Bunga KPP & KKBP
DeskripsiSuku Bunga
KPP
(Kredit Pemilikan Properti)
KKBP
(Kredit Konsumsi Beragun Properti)
 KPR Umum Tipe 112,00% fix 1 tahun  12,25% fix 1 tahun
 Kecuali KPR Fix & Fix,12,00% fix 2 tahun  12,25% fix 2 tahun
 KPR Bebas Bunga, dan12,25% fix 3 tahun  12,50% fix 3 tahun
 KPR Floating Rate12,25% fix 4 tahun  12,50% fix 4 tahun
12,25% fix 5 tahun  12,50% fix 5 tahun
12,50% fix 6 tahun  12,75% fix 6 tahun
12,50% fix 7 tahun  12,75% fix 7 tahun
12,75% fix 10 tahun  13,00% fix 10 tahun
 KPR Umum Tipe 2
10,50% fix 2 tahun
minimal jangka waktu 5 tahun
11,50% fix 3 tahun
minimal jangka waktu 5 tahun
12,00% fix 5 tahun
minimal jangka waktu 7 tahun
KPR Floating Rate
   Primary
BI Rate + 3,50%
   Secondary / KKBPBI Rate + 3,99%
KPR Take Over
   Tipe A
 10,80% fix 2 tahun
 minimal jangka waktu 5 tahun
   Tipe B Sama dengan suku bunga KKBP Tipe 1
KPR Fix & Fix10,30% fix 2 tahun,
14,25% fix 3 tahun berikutnya
KPR Bebas BungaSuku bunga KPR Umum Tipe 1 & 2 + 0,50%
Suku Bunga Floating14,50% 15,00%
Suku bunga tidak mengikat dan dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan terlebih dahulu.
Biaya – biaya Kredit
No.Biaya Kredit
1Provisi1,00% dari plafond kredit
2
BAK0,10% dari plafond kredit dan minimal Rp 400.000,-
3
Asuransi JiwaSesuai ketentuan
4
Asuransi KebakaranSesuai ketentuan
5
Biaya NotarisSesuai ketentuan
6​​Biaya Taksasi Internal​Rp 400.000,-/agunan berlaku untuksecondary market
Biaya Pelunasan sebelum Jatuh Tempo Kredit (Pelunasan Sebagian atau Seluruhnya)
1.   KPR umum, KPR Bebas Bunga, dan KPR Take Over
a.     Tipe 1
Periode Kredit BerjalanBiaya Pelunasan
≤ masa fix
1% dari jumlah yang dilunasi
> masa fix
Bebas
b.     Tipe 2
Periode Kredit BerjalanBiaya Pelunasan
≤ masa fix + 2 tahun2% dari jumlah yang dilunasi
> masa fix + 2 tahunBebas
2.   KPR Floating Rate
Bebas Biaya pelunasan baik pelunasan sebagian atau seluruhnya.
3.   KPR Fix and Fix
Periode Kredit BerjalanBiaya Pelunasan
≤ masa fix pertama dan kedua1% dari jumlah yang dilunasi
> masa fix pertama dan keduaBebas
Biaya Penyimpanan Dokumen Jaminan
Biaya Penyimpanan Dokumen Jaminan jika dokumen jaminan tidak diambil dalam waktu 2 bulan sejak fasilitas dilunasi sebesar Rp. 20.000,- / hari kalender.
Ketentuan
Mekanisme Pelunasan KPP / KKBP / BII Rumah Syariah iB
  1. Pelunasan sebagian dan seluruhnya hanya dapat dilakukan maksimal tanggal 20 setiap bulan.
  2. Untuk konfirmasi pelunasan harap menghubungi BII Customer Care di nomor telepon 500611.
  3. Debitur wajib mengisi form pelunasan dan ditandatangani di atas meterai.  Form pelunasan diemail ke KPRAccountMaintenance2@bankbii.com atau difax ke 021-6122859 paling lambat H-7 dari tanggal pelunasan.  Asli form pelunasan harus sudah diterima oleh BII maksimal H-3.
  4. Dana pelunasan harus tersedia di rekening pendebetan paling lambat H-1 dari tanggal pelunasan.
  5. Untuk pelunasan seluruhnya, asli dokumen jaminan dapat diambil H+5 dari tanggal pelunasan. Debitur dan nama pemilik jaminan datang bersama dengan membawa asli KTP.
  


Internet Banking